İnşaat, Tadilat ve Güçlendirme
Ankara’da Kentsel Dönüşüm ve Müteahhitlik Hizmeti
Binanız için doğru kararı vermek, doğru bilgiyle başlar. Güçlendirmeden yeniden yapıma kadar seçenekleri açıkça konuşuyor, süreci baştan sona yönetiyoruz.
Genel Bakış
Ankara’nın pek çok semtinde uzun yıllar önce yapılmış apartmanlar, bugün depreme dayanıklılık açısından sorgulanıyor. Bina sahipleri için kentsel dönüşüm çoğu zaman yalnızca teknik değil, aynı zamanda hukuki ve sosyal bir süreçtir: Kat maliklerinin ortak karar alması, kiracıların durumu, yeni yapının nasıl olacağı ve kime emanet edileceği.
Çayyolu Mimarlık ve İnşaat olarak 20 yıllık müteahhitlik ve güçlendirme deneyimimizle Ankara kentsel dönüşüm sürecinde bina sahiplerinin yanında yer alıyoruz. Önce yapının durumunu ve seçenekleri birlikte değerlendiriyor, ardından seçilen yolu planlı ve şeffaf bir şekilde uyguluyoruz.
Yakından Bakış
Kentsel Dönüşüm Süreci Genel Olarak Nasıl İşler?
Süreç genellikle binanın riskli yapı olup olmadığının belirlenmesiyle başlar. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır ve sonuç ilgili idarelerin süreçlerinden geçer.
Tespitin ardından kat malikleri, yapının yeniden inşası ya da güçlendirilmesi konusunda karar alır. Karar ve oylama koşulları, kira yardımı, kredi gibi destekler mevzuata ve güncel uygulamaya göre belirlenir. Bu konularda ilgili idareden ve gerektiğinde hukuki danışmandan bilgi almanızı öneririz.
- Bina durumunun ön değerlendirmesi
- Lisanslı kuruluş tarafından riskli yapı tespiti
- Kat maliklerinin karar süreci
- Proje, ruhsat ve yıkım/güçlendirme hazırlığı
- Yeniden yapım ya da güçlendirme uygulaması
- Teslim ve iskân süreci
02
Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapım mı?
Her eski bina yıkılmak zorunda değildir. Taşıyıcı sistemi ve beton kalitesi uygun olan bazı yapılarda bina güçlendirme daha hızlı ve ekonomik bir çözüm olabilir. Bazı durumlarda ise güçlendirme teknik ya da ekonomik açıdan anlamlı değildir ve yeniden yapım öne çıkar.
Hangi yolun uygun olduğu yapının teknik değerlendirmesiyle belirlenir. Güçlendirme projeleri yetkili mühendis hesabıyla hazırlanır ve belediye onay sürecinden geçer. Hem güçlendirme hem müteahhitlik yapan bir firma olarak iki seçeneği de tarafsız biçimde karşılaştırıyor, kararı maliklerle birlikte veriyoruz.
03
Kentsel Dönüşüme Hazırlanırken Bina Sahiplerine Önerilerimiz
Kentsel dönüşüm kararı tek bir toplantıda verilmez. Malikler arasında güven kurulması, beklentilerin konuşulması ve bilgilerin aynı kaynaktan paylaşılması süreci hızlandırır. Deneyimlerimiz, ilk toplantıya hazırlıklı gelen apartmanların çok daha az anlaşmazlık yaşadığını gösteriyor.
Hazırlık aşamasında tapu bilgilerinin, mevcut proje ve ruhsat belgelerinin, varsa önceki tadilat kayıtlarının bir araya getirilmesi işinizi kolaylaştırır. Maliklerin sorularını önceden toplamak ve bir temsilci belirlemek de iletişimi düzenli tutar. Ön görüşmede bu hazırlığı birlikte yapabilir, yönetim toplantısında kullanılabilecek sade bir bilgilendirme sunabiliriz.
- Tapu ve mevcut proje belgelerinin toplanması
- Malik temsilcisinin belirlenmesi
- Soruların ve beklentilerin yazılı hale getirilmesi
- Seçeneklerin teknik değerlendirmeyle karşılaştırılması
04
Müteahhit Olarak Neleri Üstleniyoruz?
Yeniden yapım kararı alınan projelerde müteahhitlik hizmeti kapsamında proje koordinasyonu, ruhsat süreçlerinin takibi, kaba inşaat, tesisat, yalıtım ve ince işleri planlı bir şantiye düzeniyle yürütüyoruz.
Maliklerle yapılacak anlaşmanın yazılı ve açık olmasını önemsiyoruz: Yeni dairelerin konumu, metrekaresi, kullanılacak malzeme ve teslim koşulları baştan netleşmelidir. Süreç boyunca malikleri düzenli olarak bilgilendiriyor, şantiyeyi komşu yapıları rahatsız etmeyecek şekilde yönetiyoruz. Yeni yapının iç mimari ve ince işlerini de aynı ekip üstlendiği için, maliklerin daire içi tercihleri teslim öncesinde planlanabilir.
- Proje ve ruhsat koordinasyonu
- Kaba inşaat ve taşıyıcı sistem
- Tesisat, yalıtım ve mantolama
- İç mimari ve ince işler
- Düzenli bilgilendirme ve teslim
Çalışma Sürecimiz
Bizimle Süreç Nasıl Başlar?
01
Ön görüşme
Binanızın yaşını, durumunu ve maliklerin beklentisini dinleriz. Bu görüşme ücretsizdir.
02
Yerinde inceleme
Yapıyı yerinde görür, güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerini ön değerlendirmeye alırız.
03
Seçeneklerin sunumu
Maliklere iki seçeneğin artı ve eksilerini açıkça anlatan bir sunum yaparız.
Merak Edilenler
Sıkça Sorulan Sorular
Aradığınız yanıtı burada bulamadıysanız bizi arayın; projenizi dinleyip sorularınızı hemen yanıtlayalım.
0312 240 51 51Kentsel dönüşümde müteahhit nasıl seçilir?
Firmanın deneyimine, tamamladığı işleri yerinde görebilmenize, sözleşme koşullarının açıklığına ve iletişim düzenine bakın. Teslim koşullarının yazılı ve net olması en önemli güvencedir.
Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuru ve süreç hakkında güncel bilgiyi ilgili idareden almanızı öneririz.
Güçlendirme mi, yıkıp yeniden yapım mı daha uygun?
Bu, yapının teknik durumu, beton kalitesi ve imar koşullarına göre değişir. Teknik değerlendirme yapılmadan verilecek karar sağlıklı olmaz; iki seçeneği de değerlendirip maliklere sunuyoruz.
Süreç ne kadar sürer?
Süre; maliklerin karar sürecine, proje ve ruhsat aşamalarına ve yapının büyüklüğüne göre değişir. İşin kapsamına göre bir iş programı hazırlayarak paylaşıyoruz.
Dönüşüm süresince kiracılar ve malikler nerede kalacak?
Yeniden yapım süresince binanın boşaltılması gerekir. Kira yardımı gibi destekler mevzuata ve güncel uygulamaya göre belirlenir; bu konuda ilgili idareden bilgi almanızı öneririz. Biz iş programını erken paylaşarak planlama yapmanızı kolaylaştırıyoruz.
Ankara’nın hangi bölgelerinde kentsel dönüşüm hizmeti veriyorsunuz?
Ankara genelinde çalışıyoruz. Bahçelievler, Dikmen ve Gaziosmanpaşa gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu semtlerle Çankaya’nın diğer bölgeleri öncelikli hizmet alanlarımızdır.
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
ÇayyoluÜmitköyOranÇukurambarGaziosmanpaşaDikmenBahçelievlerBeysukent
Ücretsiz keşif
Projenizi birlikte planlayalım
20 yıllık deneyimimizle mekânınızı yerinde inceliyor, ihtiyacınıza uygun çözümü ve net bir yol haritasını sunuyoruz. Keşif ve ilk görüşme ücretsizdir.