Строительство, ремонт и усиление
Программа городского обновления и генеральный подряд в Анкаре
Правильное решение для вашего здания начинается с достоверной информации. Мы открыто обсуждаем все варианты — от усиления до строительства заново — и ведём процесс от начала до конца.
Обзор
Во многих районах Анкары сейсмостойкость многоквартирных домов, построенных много лет назад, сегодня ставится под вопрос. Для собственников программа городского обновления (kentsel dönüşüm) чаще всего не только технический, но и юридический и социальный процесс: собственники квартир должны принять совместное решение, учесть положение арендаторов, определиться, каким будет новое здание и кому его доверить.
С 20-летним опытом в генеральном подряде и усилении конструкций Çayyolu Архитектура и Строительство сопровождает собственников зданий на всех этапах, которые проходит программа городского обновления в Анкаре. Сначала мы вместе оцениваем состояние здания и возможные варианты, а затем планомерно и прозрачно реализуем выбранное решение.
Подробнее
Как в общих чертах проходит программа городского обновления
Процесс обычно начинается с определения, является ли здание аварийным («riskli yapı»). Такое обследование проводят организации, лицензированные Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции, а его результат проходит процедуры в соответствующих государственных органах.
После обследования собственники квартир принимают решение о сносе и новом строительстве либо об усилении здания. Условия принятия решения и голосования, а также меры поддержки — например, компенсация аренды и кредиты — определяются законодательством и действующей практикой. По этим вопросам рекомендуем получать информацию в соответствующем государственном органе и при необходимости у юриста.
- Предварительная оценка состояния здания
- Признание здания аварийным лицензированной организацией
- Процесс принятия решения собственниками
- Подготовка проекта, разрешения на строительство и сноса или усиления
- Новое строительство или усиление
- Сдача объекта и ввод в эксплуатацию
02
Усиление или снос и новое строительство?
Не каждое старое здание нужно сносить. Для некоторых построек с подходящей несущей системой и качеством бетона усиление зданий может оказаться более быстрым и экономичным решением. В других случаях усиление не оправдано ни технически, ни экономически, и на первый план выходит новое строительство.
Какой путь подходит, определяет техническая оценка здания. Проекты усиления разрабатываются на основе расчётов уполномоченного инженера и проходят согласование в муниципалитете. Поскольку мы занимаемся и усилением, и генеральным подрядом, мы беспристрастно сравниваем оба варианта и принимаем решение вместе с собственниками.
03
Наши советы собственникам при подготовке к городскому обновлению
Решение об участии в программе городского обновления не принимается за одно собрание. Доверие между собственниками, обсуждение ожиданий и получение информации из единого источника ускоряют процесс. Наш опыт показывает, что в домах, где к первому собранию подготовились заранее, разногласий возникает гораздо меньше.
На подготовительном этапе работу облегчит сбор сведений о правах собственности (tapu), имеющихся проектных документов и разрешения на строительство, а также записей о прежних перепланировках, если они есть. Заблаговременный сбор вопросов собственников и выбор представителя также помогают упорядочить общение. На предварительной встрече мы можем вместе провести эту подготовку и представить простую информационную презентацию для собрания.
- Сбор документов о праве собственности и имеющейся проектной документации
- Выбор представителя собственников
- Фиксация вопросов и ожиданий в письменном виде
- Сравнение вариантов на основе технической оценки
04
Что мы берём на себя как генеральный подрядчик
В проектах, по которым принято решение о новом строительстве, в рамках услуги генерального подряда мы ведём координацию проекта, сопровождаем получение разрешений, выполняем возведение каркаса, инженерные сети, изоляцию и отделочные работы при чётко организованной стройплощадке.
Мы придаём большое значение тому, чтобы соглашение с собственниками было письменным и прозрачным: расположение и площадь новых квартир, используемые материалы и условия сдачи должны быть определены с самого начала. На протяжении всего процесса мы регулярно информируем собственников и организуем работу стройплощадки так, чтобы не беспокоить соседние здания. Поскольку дизайн интерьера и отделку нового здания выполняет та же команда, пожелания собственников по их квартирам можно учесть ещё до сдачи.
- Координация проекта и разрешительной документации
- Возведение каркаса и несущей системы
- Инженерные сети, изоляция и утепление фасада
- Дизайн интерьера и отделочные работы
- Регулярное информирование и сдача объекта
Как мы работаем
С чего начинается работа с нами
01
Предварительная встреча
Выслушиваем информацию о возрасте и состоянии здания и ожиданиях собственников. Эта встреча бесплатна.
02
Осмотр на месте
Осматриваем здание на месте и проводим предварительную оценку вариантов усиления и нового строительства.
03
Презентация вариантов
Представляем собственникам презентацию, в которой открыто разбираем плюсы и минусы обоих вариантов.
Полезно знать
Часто задаваемые вопросы
Не нашли ответа на свой вопрос? Позвоните нам — мы выслушаем ваш проект и сразу ответим на вопросы.
0312 240 51 51Как выбрать подрядчика для программы городского обновления?
Обратите внимание на опыт компании, возможность увидеть её завершённые объекты на месте, прозрачность условий договора и организацию коммуникации. Главная гарантия — письменно и чётко зафиксированные условия сдачи.
Как провести обследование на предмет признания здания аварийным?
Такое обследование проводят организации, лицензированные министерством. Актуальную информацию о подаче заявления и порядке процедуры рекомендуем получить в соответствующем государственном органе.
Что лучше: усиление или снос и новое строительство?
Это зависит от технического состояния здания, качества бетона и градостроительных условий участка. Решение без технической оценки не будет обоснованным; мы рассматриваем оба варианта и представляем их собственникам.
Сколько длится процесс?
Сроки зависят от того, как быстро собственники примут решение, от этапов проектирования и получения разрешений, а также от размера здания. Мы составляем и предоставляем вам график работ в зависимости от их объёма.
Где будут жить арендаторы и собственники во время обновления?
На время нового строительства здание необходимо освободить. Меры поддержки, такие как компенсация аренды, определяются законодательством и действующей практикой; рекомендуем уточнить эти вопросы в соответствующем государственном органе. Со своей стороны мы заранее предоставляем график работ, чтобы вам было проще планировать.
В каких районах Анкары вы работаете по программе городского обновления?
Мы работаем по всей Анкаре. Приоритетные направления — районы с большим количеством старых зданий, такие как Бахчелиэвлер, Дикмен и Газиосманпаша, а также другие части Чанкаи.
Бесплатный выезд
Давайте спланируем ваш проект вместе
Имея 20-летний опыт, мы осматриваем ваше помещение на месте и предлагаем подходящее решение с чётким планом работ. Выезд и первая консультация бесплатны.