Bau, Renovierung und Verstärkung
Stadterneuerung in Ankara und Generalunternehmer-Leistungen
Die richtige Entscheidung für Ihr Gebäude beginnt mit den richtigen Informationen. Wir besprechen offen alle Optionen von der Verstärkung bis zum Neubau und steuern den Prozess von Anfang bis Ende.
Überblick
In vielen Stadtteilen Ankaras stehen Wohnhäuser, die vor langer Zeit gebaut wurden und deren Erdbebensicherheit heute infrage steht. Für Eigentümer ist die Stadterneuerung (kentsel dönüşüm) oft nicht nur ein technischer, sondern auch ein rechtlicher und sozialer Prozess: Die Wohnungseigentümer müssen gemeinsam entscheiden, die Situation der Mieter muss geklärt werden, und es stellt sich die Frage, wie das neue Gebäude aussehen soll und wem man es anvertraut.
Als Çayyolu Architektur & Bau stehen wir Eigentümern bei der Stadterneuerung in Ankara mit 20 Jahren Erfahrung als Generalunternehmer und in der Gebäudeverstärkung zur Seite. Zuerst bewerten wir gemeinsam den Zustand des Gebäudes und die Optionen, anschließend setzen wir den gewählten Weg geplant und transparent um.
Im Detail
Wie läuft die Stadterneuerung grundsätzlich ab?
Der Prozess beginnt in der Regel mit der Feststellung, ob das Gebäude als Risikogebäude einzustufen ist. Diese Einstufung erfolgt durch Institutionen, die vom türkischen Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) lizenziert sind; das Ergebnis durchläuft anschließend die Verfahren der zuständigen Behörden.
Nach der Feststellung entscheiden die Wohnungseigentümer über Neubau oder Verstärkung des Gebäudes. Beschluss- und Abstimmungsbedingungen sowie Unterstützungen wie Mietzuschüsse oder Kredite richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und der aktuellen Praxis. Wir empfehlen, sich hierzu bei der zuständigen Behörde und bei Bedarf bei einem Rechtsberater zu informieren.
- Vorbewertung des Gebäudezustands
- Feststellung als Risikogebäude durch eine lizenzierte Institution
- Entscheidungsprozess der Wohnungseigentümer
- Vorbereitung von Projekt, Baugenehmigung und Abriss bzw. Verstärkung
- Ausführung des Neubaus oder der Verstärkung
- Übergabe und Verfahren zur Nutzungserlaubnis (iskân)
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Verstärken oder abreißen und neu bauen?
Nicht jedes ältere Gebäude muss abgerissen werden. Bei manchen Bauten mit geeignetem Tragwerk und ausreichender Betonqualität kann eine Gebäudeverstärkung die schnellere und wirtschaftlichere Lösung sein. In anderen Fällen ist eine Verstärkung technisch oder wirtschaftlich nicht sinnvoll, und der Neubau steht im Vordergrund.
Welcher Weg geeignet ist, ergibt sich aus der technischen Bewertung des Gebäudes. Verstärkungsprojekte werden auf Grundlage der Berechnung eines zugelassenen Ingenieurs erstellt und durchlaufen das Genehmigungsverfahren der Stadtverwaltung. Da wir sowohl Verstärkungen als auch Generalunternehmer-Leistungen anbieten, vergleichen wir beide Optionen unvoreingenommen und treffen die Entscheidung gemeinsam mit den Eigentümern.
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Unsere Empfehlungen für Eigentümer zur Vorbereitung auf die Stadterneuerung
Die Entscheidung zur Stadterneuerung fällt nicht in einer einzigen Versammlung. Vertrauen unter den Eigentümern, offen besprochene Erwartungen und Informationen aus derselben Quelle beschleunigen den Prozess. Unsere Erfahrung zeigt: Hausgemeinschaften, die gut vorbereitet in die erste Versammlung gehen, haben deutlich weniger Streitigkeiten.
In der Vorbereitungsphase erleichtert es Ihnen die Arbeit, Grundbuchangaben, vorhandene Bauzeichnungen und Genehmigungen sowie gegebenenfalls frühere Umbauunterlagen zusammenzutragen. Die Fragen der Eigentümer vorab zu sammeln und einen Vertreter zu bestimmen, hält die Kommunikation geordnet. Im Vorgespräch können wir diese Vorbereitung gemeinsam mit Ihnen erledigen und eine verständliche Informationsunterlage für die Eigentümerversammlung bereitstellen.
- Zusammentragen von Grundbuch- und vorhandenen Projektunterlagen
- Bestimmung eines Vertreters der Eigentümer
- Schriftliche Erfassung von Fragen und Erwartungen
- Vergleich der Optionen auf Basis einer technischen Bewertung
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Was wir als Generalunternehmer übernehmen
Bei Projekten, für die ein Neubau beschlossen wurde, führen wir im Rahmen unserer Generalunternehmer-Leistungen Projektkoordination, die Begleitung der Genehmigungsverfahren, den Rohbau, Installationen, Dämmung und Ausbauarbeiten mit einer geplanten Baustellenorganisation durch.
Uns ist wichtig, dass die Vereinbarung mit den Eigentümern schriftlich und eindeutig ist: Lage und Quadratmeterzahl der neuen Wohnungen, die verwendeten Materialien und die Übergabebedingungen müssen von Anfang an feststehen. Während des gesamten Prozesses informieren wir die Eigentümer regelmäßig und führen die Baustelle so, dass benachbarte Gebäude nicht beeinträchtigt werden. Da dasselbe Team auch die Innenarchitektur und den Ausbau des neuen Gebäudes übernimmt, lassen sich die Wünsche der Eigentümer für ihre Wohnungen schon vor der Übergabe einplanen.
- Projekt- und Genehmigungskoordination
- Rohbau und Tragwerk
- Installationen, Abdichtung und Fassadendämmung (WDVS)
- Innenarchitektur und Ausbauarbeiten
- Regelmäßige Information und Übergabe
Unser Ablauf
Wie der Prozess mit uns beginnt
01
Vorgespräch
Wir hören uns an, wie alt Ihr Gebäude ist, in welchem Zustand es sich befindet und was die Eigentümer erwarten. Dieses Gespräch ist kostenlos.
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Prüfung vor Ort
Wir sehen uns das Gebäude vor Ort an und nehmen eine Vorbewertung der Optionen Verstärkung und Neubau vor.
03
Präsentation der Optionen
In einer Präsentation erläutern wir den Eigentümern offen die Vor- und Nachteile beider Optionen.
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Sie finden Ihre Antwort hier nicht? Rufen Sie uns an – wir hören uns Ihr Projekt an und beantworten Ihre Fragen sofort.
0312 240 51 51Wie wählt man bei der Stadterneuerung einen Generalunternehmer aus?
Achten Sie auf die Erfahrung des Unternehmens, darauf, ob Sie abgeschlossene Projekte vor Ort besichtigen können, auf klare Vertragsbedingungen und eine geordnete Kommunikation. Schriftlich und eindeutig festgelegte Übergabebedingungen sind die wichtigste Absicherung.
Wie lässt man ein Gebäude als Risikogebäude einstufen?
Die Einstufung als Risikogebäude erfolgt durch vom Ministerium lizenzierte Institutionen. Aktuelle Informationen zu Antrag und Verfahren erhalten Sie am besten bei der zuständigen Behörde.
Ist Verstärkung oder Abriss und Neubau sinnvoller?
Das hängt vom technischen Zustand des Gebäudes, der Betonqualität und den baurechtlichen Vorgaben ab. Eine Entscheidung ohne technische Bewertung wäre nicht fundiert; wir prüfen beide Optionen und stellen sie den Eigentümern vor.
Wie lange dauert der Prozess?
Die Dauer hängt vom Entscheidungsprozess der Eigentümer, den Projekt- und Genehmigungsphasen sowie der Größe des Gebäudes ab. Je nach Leistungsumfang erstellen wir einen Bauzeitenplan und stellen ihn Ihnen zur Verfügung.
Wo wohnen Mieter und Eigentümer während der Erneuerung?
Während des Neubaus muss das Gebäude geräumt werden. Unterstützungen wie Mietzuschüsse richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und der aktuellen Praxis; wir empfehlen, sich hierzu bei der zuständigen Behörde zu informieren. Indem wir den Bauzeitenplan frühzeitig vorlegen, erleichtern wir Ihnen die Planung.
In welchen Teilen Ankaras bieten Sie Leistungen zur Stadterneuerung an?
Wir sind in ganz Ankara tätig. Vorrangig arbeiten wir in Stadtteilen mit vielen Altbauten wie Bahçelievler, Dikmen und Gaziosmanpaşa sowie in den übrigen Gebieten von Çankaya.
Unsere Einsatzgebiete
ÇayyoluÜmitköyOranÇukurambarGaziosmanpaşaDikmenBahçelievlerBeysukent
Kostenlose Besichtigung
Planen wir Ihr Projekt gemeinsam
Mit 20 Jahren Erfahrung besichtigen wir Ihre Räume vor Ort und stellen Ihnen die passende Lösung mit einem klaren Fahrplan vor. Besichtigung und Erstgespräch sind kostenlos.