Bau, Renovierung und Verstärkung
Rohbau in Ankara: Das Fundament eines soliden Gebäudes
Vom Aushub über das Skelett bis zu Mauerwerk und Putz errichten wir das Tragwerk Ihres Gebäudes projekt- und prüfungsgerecht nach einem dokumentierten Bauzeitenplan.
Überblick
Die Lebensdauer eines Gebäudes wird zu einem großen Teil in der Phase des Rohbaus bestimmt. Fehler aus dieser Phase verschwinden später hinter Putz, Farbe und Verkleidung; werden sie bemerkt, ist ihre Behebung schwierig und teuer. Deshalb verstehen wir den Rohbau nicht als Wettlauf gegen die Zeit, sondern als Arbeit mit Maß, Kontrolle und Disziplin.
Çayyolu Architektur & Bau übernimmt in Ankara den Rohbau von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Gebäuden. Mit 20 Jahren Erfahrung halten wir uns strikt an die Tragwerksplanung, planen die Prüfungen der Bauaufsicht im Einklang mit dem Zeitplan und dokumentieren jede Betonage. Auf Wunsch können Sie nach dem Rohbau auch die Ausbauarbeiten mit demselben Team fortsetzen.
Wenn für Ihr Grundstück bereits eine Baugenehmigung vorliegt oder Sie sich in der Planungsphase befinden, senden Sie uns Ihre Pläne per WhatsApp; unser Team prüft das Projekt und meldet sich bei Ihnen für einen Besichtigungstermin. Bei Hanggrundstücken im westlichen Korridor bewerten wir den Bedarf an Aushub und Stützbauwerken bereits im ersten Gespräch.
Unsere Leistungen
Welche Arbeiten umfasst der Rohbau?
Der Rohbau umfasst sämtliche Arbeiten, die das Tragwerk und die Außenhülle eines Gebäudes bilden. Die wichtigsten Positionen sind:
Aushub und Erdarbeiten
Die Aushubtiefe wird nach dem Baugrundgutachten festgelegt; bei Bedarf werden Baugrubensicherungen vorgenommen.
Fundament und Abdichtung
Der Fundamenttyp wird nach der Tragwerksplanung ausgeführt; die Abdichtung von Fundament und Kellerwänden erfolgt in dieser Phase.
Stahlbetonskelett
Schalung, Bewehrung und Betonarbeiten schreiten Geschoss für Geschoss voran; vor jeder Betonage wird die Bewehrung geprüft.
Mauerwerk
Außen- und Innenwände werden mit einem Material gemauert, das unter Berücksichtigung von Wärmedämmung und Schallschutz gewählt wird.
Dachkonstruktion
Das Stahlbeton- oder Holzdach wird nach Projekt errichtet; Details zu Abdichtung und Entwässerung werden nicht vernachlässigt.
Unterputz und Estrich
Nach Verlegung der Installationen entstehen mit Unterputz und Estrich Oberflächen, die für den Ausbau bereit sind.
Im Detail
Wie wir die Qualität auf der Baustelle sichern
Was die Qualität im Rohbau bestimmt, sind kleine Details, die leicht übersehen werden. Bewehrungsabstände, Betondeckung, die Ausrichtung der Schalung und die Art des Betoneinbaus beeinflussen unmittelbar die Tragfähigkeit des Gebäudes. Deshalb führen wir jede kritische Phase mit einer Checkliste durch.
Bei Betonagen achten wir auf die Probenentnahme, eine der Jahreszeit angemessene Nachbehandlung und den richtigen Zeitpunkt für das Ausschalen. Für kalte Witterung im Winter und schnelle Verdunstung im Sommer werden eigene Maßnahmen geplant. Die Koordination mit der Bauaufsichtsgesellschaft übernehmen wir; so erfolgen die Prüfungen, ohne den Arbeitsablauf aufzuhalten.
- Prüfung von Bewehrung und Schalung vor jeder Betonage
- Dokumentation der Betonproben
- Jahreszeitgerechte Nachbehandlung und Schutzmaßnahmen
- Fortschrittsberichte mit Fotos
Im Detail
Wovon hängen die Baukosten pro Quadratmeter ab?
Allgemeine Quadratmeterpreise, auf die Sie bei der Recherche nach Baukosten für eine Villa oder ein Haus in Ankara stoßen, spiegeln die Gegebenheiten Ihres Grundstücks und Ihres Projekts nicht wider. Die Rohbaukosten werden von Bodenklasse und Aushubmenge, dem Vorhandensein eines Kellergeschosses, dem Tragwerkstyp, der Geschosshöhe, der Dachform und den Zufahrtsbedingungen zur Baustelle bestimmt.
Deshalb ermitteln wir nach Prüfung von Projekt und Baugrundgutachten die Mengen und legen Ihnen ein klares Angebot mit Einzelpositionen vor. Im Angebot führen wir ausdrücklich auf, was enthalten ist und was nicht; so erleben Sie in späteren Phasen keine unerwarteten Positionen.
03
In wie vielen Monaten ist der Rohbau fertig?
Die Rohbauzeit hängt von der Geschosszahl, Keller- und Fundamenttyp, den Witterungsbedingungen und dem Zeitplan der Bauaufsicht ab. Statt eine feste Dauer zu nennen, erstellen wir bei Vertragsabschluss einen in Phasen gegliederten Bauzeitenplan. Den Stand jeder Phase sehen Sie in unseren Berichten, und bei Bedarf aktualisieren wir den Plan gemeinsam. Für eine Bewertung Ihres Projekts können Sie eine kostenlose Besichtigung anfordern.
Unser Ablauf
So arbeiten wir
01
Prüfung von Projekt und Baugrund
Wir lesen Tragwerksplanung und Baugrundgutachten und ermitteln die ausführungsspezifischen Risiken.
02
Mengenermittlung und klares Angebot
Wir schlüsseln die Leistungspositionen nach Mengen auf und legen unser Angebot mit klar definiertem Umfang vor.
03
Vertrag und Bauzeitenplan
Phasen, Zahlungsplan und Kontrollpunkte halten wir schriftlich fest.
04
Baustelleneinrichtung und Ausführung
Wir treffen die Sicherheitsvorkehrungen, gehen nach Bauzeitenplan Geschoss für Geschoss voran und berichten mit Fotos.
05
Koordination der Bauaufsicht
Die Prüfungen der Bauaufsicht planen wir im Einklang mit dem Betonierplan und archivieren die Protokolle.
06
Rohbauübergabe und Fortsetzung
Wir übergeben den Rohbau vollständig und gehen auf Wunsch mit demselben Team zum Ausbau über.
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Sie finden Ihre Antwort hier nicht? Rufen Sie uns an – wir hören uns Ihr Projekt an und beantworten Ihre Fragen sofort.
0312 240 51 51Welche Arbeiten umfasst der Rohbau?
Er umfasst die Arbeiten, die Tragwerk und Hülle eines Gebäudes bilden, etwa Aushub und Erdarbeiten, Fundament, Fundamentabdichtung, Stahlbetonskelett, Mauerwerk, Dachkonstruktion sowie Unterputz und Estrich.
Wie hoch sind die Baukosten pro Quadratmeter?
Die Kosten hängen von Bodenverhältnissen, dem Vorhandensein eines Kellers, dem Tragwerk, der Geschosshöhe und dem Dachtyp ab. Statt allgemeiner Zahlen ermitteln wir die Mengen anhand Ihres Projekts und legen nach der Besichtigung ein klares Angebot vor.
In wie vielen Monaten ist der Rohbau fertig?
Die Dauer richtet sich nach Geschosszahl, Fundamenttyp, Jahreszeit und Zeitplan der Bauaufsicht. Im Vertrag legen wir einen in Phasen gegliederten Bauzeitenplan vor und berichten regelmäßig über den Fortschritt.
Übernehmen Sie nur den Rohbau?
Nein. Wir können nur mit einem Rohbaupaket arbeiten, das Projekt aber auch zusammen mit Ausbau, Haustechnik, Dämmung und Innenarchitektur schlüsselfertig abschließen.
Führen Sie Mauer- und Putzarbeiten auch separat aus?
Ja. Bei Gebäuden mit fertiggestelltem Skelett übernehmen wir Mauer- und Putzarbeiten auch als eigenes Leistungspaket.
Kostenlose Besichtigung
Planen wir Ihr Projekt gemeinsam
Mit 20 Jahren Erfahrung besichtigen wir Ihre Räume vor Ort und stellen Ihnen die passende Lösung mit einem klaren Fahrplan vor. Besichtigung und Erstgespräch sind kostenlos.