Gebäudeverstärkung
Gebäudeverstärkung in Ümitköy
In den gewachsenen Wohnhäusern von Ümitköy planen wir die Verstärkung mit Rücksicht auf die Bewohner und die Geschäfte im Erdgeschoss.
Überblick
Ümitköy gehört zu den früher besiedelten Vierteln des westlichen Stadtkorridors; hier stehen niedrige Wohnhäuser mit Garten neben Blöcken mit Ladenlokalen an der Hauptstraße. Die Frage der Gebäudeverstärkung in Ümitköy muss daher bei jedem Gebäude von einem anderen Ausgangspunkt aus betrachtet werden.
Wechselt ein Gebäude über die Jahre mehrfach den Eigentümer, gehen oft auch die Unterlagen über bauliche Veränderungen verloren. Im Erstgespräch sehen wir gemeinsam die vorhandenen Bauzeichnungen, Genehmigungen und Umbauunterlagen durch und erklären Ihnen, wie fehlende Informationen im Zuge der Bestandsaufnahme ergänzt werden können. Unser Ziel ist, dass die Entscheidung der Wohnungseigentümer auf einer soliden technischen Grundlage steht.
01
Wohnhäuser mit Läden und Blöcke mit Garten: der Gebäudebestand in Ümitköy
In Gebäuden an der Straßenfront wird das Erdgeschoss meist als Laden oder Büro genutzt. Große Schaufensteröffnungen und nachträglich entfernte Trennwände gehören zu den Punkten, auf die Ingenieure besonders achten; das Verstärkungsprojekt kann dieses Geschoss gesondert behandeln.
In den Wohnhäusern mit Garten in den Nebenstraßen stehen dagegen die Nutzung des Untergeschosses – vom einstigen Kohlenkeller zum Lager oder zur Wohnung umgebaute Räume – sowie feuchtigkeitsbedingte Schäden im Vordergrund. Bei der Besichtigung fotografieren und dokumentieren wir diese Bereiche und geben die Informationen über Sie an die Ingenieure weiter, die die Bestandsaufnahme durchführen.
02
Ein Verstärkungsplan im Einklang mit den Gewerbeeigentümern
Muss das Geschäft im Erdgeschoss schließen, kann das sowohl für den Ladeninhaber als auch für die übrigen Eigentümer zum Problem werden. Deshalb erstellen wir den Bauzeitenplan gemeinsam mit der Verwaltung und berücksichtigen dabei die Öffnungszeiten und Kundeneingänge des Geschäfts.
Das Projekt kann eine Verstärkung mit Kohlefaser, eine Ummantelung der Stützen mit Stahl oder Stahlbeton oder Wandscheiben vorsehen. Welche Methode auch gewählt wurde: Materialien und Details setzen wir exakt nach Projekt um, und sind Änderungen nötig, unternehmen wir keinen Schritt ohne die Zustimmung des Projektverfassers.
- Provisorischer Schutz für Schaufenster und Ladeneingänge
- Verteilung lärmintensiver Arbeiten auf abgestimmte Zeitfenster
- Erneuerung von Schaufenster- und Fassadenverkleidungen nach Abschluss der Arbeiten
Lage
Karte von Ümitköy
Unser Ablauf
Wie wir in Ümitköy starten
01
Sichtung der Unterlagen
Wir gehen gemeinsam die Bauzeichnungen, die Baugenehmigung und eventuelle frühere Umbauunterlagen durch und listen fehlende Dokumente auf.
02
Orientierung für die Bestandsaufnahme
Für die Betonproben und die Leistungsbewertung informieren wir Sie über die Auswahl eines zugelassenen Labors und Ingenieurs.
03
Präsentation vor den Eigentümern
Liegt das genehmigte Projekt vor, erläutern wir die Ausführungsschritte in einer Versammlung in verständlicher Sprache.
04
Geplante Ausführung
Nach der Genehmigung durch die Stadtverwaltung führen wir die Arbeiten nach einem Zeitplan aus, der Wohnungen und Läden vorab bekanntgegeben wird.
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Sie finden Ihre Antwort hier nicht? Rufen Sie uns an – wir hören uns Ihr Projekt an und beantworten Ihre Fragen sofort.
0312 240 51 51Schadet die Entnahme von Bohrkernen unserem älteren Gebäude in Ümitköy?
Anzahl und Lage der Entnahmestellen legen zugelassene Ingenieure fest; die Entnahme erfolgt durch Teams eines zugelassenen Labors, und die Stellen werden anschließend mit geeignetem Material ausgebessert. Diese Arbeit liegt in der Verantwortung des Labors, nicht in unserer; wir kommen nach Vorliegen der Ergebnisse bei der Ausführung ins Spiel.
Was passiert, wenn der Ladeninhaber im Erdgeschoss der Ausführung widerspricht?
Die Entscheidung über die Verstärkung treffen die Wohnungseigentümer untereinander; wie das rechtliche Verfahren abläuft, erfragen Sie am besten bei Ihrer Verwaltung oder Ihrem Rechtsberater. Wir erleichtern auf technischer Seite die Einigung, indem wir einen Ausführungsplan vorlegen, der die Beeinträchtigung des Geschäfts so gering wie möglich hält.
Wovon hängen die Kosten der Verstärkung ab?
Die Kosten bestimmen sich nach der im Projekt vorgesehenen Methode, der Zahl der zu bearbeitenden Bauteile, den zu entfernenden und neu herzustellenden Belägen sowie den Zugangsbedingungen. Deshalb prüfen wir zuerst das genehmigte Projekt, bevor wir eine Zahl nennen, und legen nach der Besichtigung ein verbindliches Angebot vor.
Wie schnell können Sie für eine Besichtigung nach Ümitköy kommen?
Da unser Büro in Konutkent liegt, ist Ümitköy ganz in unserer Nähe. Einen passenden Tag und eine Uhrzeit vereinbaren wir gemeinsam unter 0312 240 51 51 oder per WhatsApp und planen die kostenlose Besichtigung kurzfristig ein.
Kostenlose Besichtigung
Planen wir Ihr Projekt gemeinsam
Mit 20 Jahren Erfahrung besichtigen wir Ihre Räume vor Ort und stellen Ihnen die passende Lösung mit einem klaren Fahrplan vor. Besichtigung und Erstgespräch sind kostenlos.