Bau, Renovierung und Verstärkung
Baufirma in Ümitköy: Dach, Abdichtung, Renovierung und Verstärkung
In Wohnanlagen, in denen seit Jahren dieselben Familien leben, und in Reihenhäusern mit Garten betrachten wir das Gebäude als Ganzes – vom Dach bis zum Fundament, von den Leitungen bis zum Tragwerk.
Kostenlose Besichtigung
Beschreiben Sie das Vorhaben an Ihrem Gebäude in Ümitköy
Die Bebauung in Ümitköy besteht größtenteils aus Wohnanlagen inmitten von Grünflächen sowie aus Doppel- und Reihenhäusern mit Garten. Da viele dieser Häuser schon lange bewohnt werden, geht es meist nicht um eine einzelne Reparatur, sondern darum, Dach, Fassade, Leitungen und die Feuchtigkeit im Gartengeschoss im selben Zeitraum anzugehen. Als Baufirma in Ümitköy beginnen wir damit, vor Ort zu sehen, wie diese Probleme zusammenhängen.
Unser Büro liegt direkt neben dem Viertel. So sind wir schnell zur Besichtigung da und bei längeren Projekten häufig auf der Baustelle. Unabhängig vom Umfang ist das Team, das die Besichtigung durchführt, auch das Team, das die Ausführung leitet. Von der Dachumdeckung bis zur Fundamentabdichtung, von der Fassadendämmung (WDVS) bis zur Verstärkung führen wir die Arbeiten mit 20 Jahren Erfahrung und nach einem schriftlichen Arbeitsplan aus.
- 01Formular sendenArt der Arbeiten und Stadtteil genügen.
- 02Wir rufen Sie anUnser Team klärt einige Fragen und vereinbart den Termin.
- 03Besichtigung vor OrtWir messen auf, prüfen den Zustand und erstellen ein klares Angebot.
Anfrageformular Besichtigung
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Unsere Leistungen
Die wichtigsten Themen bei Renovierung und Bau in Ümitköy
Hier finden Sie die Arbeiten, die wir bei Besichtigungen in Ümitköy am häufigsten notieren; oft treten mehrere davon im selben Haus gemeinsam auf.
Feuchtigkeit im Gartengeschoss und Fundamentabdichtung
Wir ermitteln die Ursache der Feuchtigkeit am Wandfuß in Erdgeschossen und planen bei Bedarf eine Abdichtung rund um das Fundament sowie eine Drainage.
Abdichtung von Dachterrasse und Dach
Bei Dachterrassen mit Undichtigkeiten und Wärmeverlusten erneuern wir Abdichtung und Wärmedämmung samt Gefällekorrektur.
Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum
Die Tragfähigkeit der Decke lassen wir von einem zugelassenen Ingenieur beurteilen; Dämmung, Tageslicht und Belüftung beziehen wir von Anfang an in die Planung ein.
Fassadendämmung an Wohnblöcken
Bei älteren Wohnblöcken planen wir Fassadenreparatur und Wärmedämmung im Einklang mit dem Beschluss der Verwaltung.
Bewertung der Verstärkung
Bei Gebäuden mit Fragen zur Erdbebensicherheit beginnt der Prozess mit einer Vor-Ort-Untersuchung durch zugelassene Ingenieure; die Ausführung erfolgt auf Grundlage ihrer Berechnung.
Sanitärinstallation und Steigleitungen
In lange genutzten Gebäuden erneuern wir veraltete Frisch- und Abwasserleitungen – wenn möglich zusammen mit den gemeinsamen Steigleitungen.
Im Detail
In Reihen- und Doppelhäusern ziehen Probleme Kreise
In den Reihenhäusern von Ümitköy zeigt sich eine kleine Undichtigkeit im Dach zunächst als Fleck an der Decke des Dachgeschosses und wandert mit der Zeit in die Wände und ins untere Stockwerk. Im Gartengeschoss geschieht das Umgekehrte: Grundwasser und unzureichende Drainage tragen die Feuchtigkeit von unten nach oben. Werden diese an zwei Enden desselben Hauses entstehenden Probleme nicht vor der Innenrenovierung gelöst, sind neue Farbe und Beläge schnell wieder beschädigt.
Deshalb untersuchen wir das Haus bei der Besichtigung nicht nur von innen, sondern vom Dach bis zum Gartenniveau. Danach richten wir auch die Ausführungsreihenfolge: zuerst die Abdichtung von Dach, Terrasse und Fundament, die das Gebäude vor äußeren Einflüssen schützt, dann die Leitungen und zuletzt die Oberflächen im Innenraum.
Ein Fehler, den wir auf Dachterrassen häufig sehen: Auf die alte Abdichtung wird, ohne sie zu entfernen, eine neue Schicht aufgebracht. Das belastet die Decke zusätzlich und verschiebt das Problem meist nur. Wir öffnen die vorhandenen Schichten, entscheiden erst nach Prüfung des Untergrunds und ordnen Gefälle und Entwässerungspunkte neu.
- Prüfung von Dacheindeckung, Kehlen und Kaminanschlüssen
- Abdichtung und Gefällekorrektur auf Dachterrassen
- Fundamentabdichtung und Drainage im Gartengeschoss
- Reparatur der Innenräume, nachdem die Feuchtigkeitsquelle beseitigt ist
02
Arbeiten an Gemeinschaftsflächen mit Anlagenverwaltungen
In den Wohnanlagen von Ümitköy werden Arbeiten wie Fassadendämmung, Dachsanierung, Tiefgaragenabdichtung und gemeinsame Leitungen meist per Beschluss der Eigentümerversammlung beauftragt. Was Verwaltungen dabei am meisten brauchen, ist ein klarer Leistungsumfang, den man den Bewohnern erklären kann, und ein Angebot mit Einzelpositionen.
Wir untersuchen die Blöcke vor Ort und erstellen eine Mappe, die die anstehenden Arbeiten, Materialoptionen und die Ausführungsreihenfolge zeigt. Bei der Ausführung organisieren wir Gerüst, Lagerfläche und Arbeitszeiten so, dass der Alltag der Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt wird. Genau darin liegt für Verwaltungen der praktische Nutzen der Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmen aus Ümitköy: ein Ansprechpartner, der bei Fragen schnell auf der Baustelle ist.
Damit sich Arbeiten an Gemeinschaftsflächen nicht mit individuellen Renovierungen überschneiden, erstellen wir mit der Verwaltung auch einen Zeitplan. Bewohnern, die vor der Fassadendämmung ihre Fenster austauschen möchten, empfehlen wir zum Beispiel, dies in denselben Zeitraum zu legen, damit wir die Fassadenanschlüsse in einem Arbeitsgang lösen.
03
Der richtige Einstieg in die Frage der Verstärkung
In älteren Wohnblöcken ist die Frage nach der Erdbebensicherheit, die die Bewohner beschäftigt, natürlich und berechtigt. Der richtige Einstieg ist hier eine Untersuchung des Gebäudes vor Ort durch zugelassene Ingenieure und die Durchführung der erforderlichen Prüfungen. Ist eine Verstärkung notwendig, wird das Projekt auf Grundlage einer Ingenieurberechnung erstellt und durchläuft das Genehmigungsverfahren der Stadtverwaltung. Ob während der Ausführung abschnittsweise gearbeitet werden kann, klären wir ebenfalls in der Projektphase und planen von Anfang an, ob die Bewohner im Gebäude bleiben können.
Die Feststellung eines Gebäudes als gefährdetes Gebäude ist dagegen Aufgabe von Stellen, die vom Ministerium zugelassen sind, und markiert den Beginn des Verfahrens der Stadterneuerung (kentsel dönüşüm). Auf beiden Wegen erläutern wir den Eigentümern die Optionen offen. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0312 240 51 51.
Lage
Karte von Ümitköy
Unser Ablauf
Unser Vorgehen in Ümitköy
01
Besichtigungstermin
Da Ümitköy nahe an unserem Büro liegt, planen wir Besichtigungen dort kurzfristig.
02
Untersuchung vom Dach bis zum Fundament
Wir ermitteln die Ursachen von Undichtigkeiten, Feuchtigkeit und Wärmeverlust vor Ort.
03
Priorisierung
Wir teilen die Arbeiten nach Dringlichkeit und Ihrem Budget in Phasen ein.
04
Schriftliches Angebot und Arbeitsplan
Wir legen Ihnen das Angebot mit Einzelpositionen gemeinsam mit der Ausführungsreihenfolge vor.
05
Ausführung von außen nach innen
Zuerst schützen wir die Gebäudehülle, danach folgen Leitungen und Innenräume.
06
Gemeinsame Kontrolle und Übergabe
Am Ende jeder Phase prüfen wir die Arbeit gemeinsam mit Ihnen.
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Sie finden Ihre Antwort hier nicht? Rufen Sie uns an – wir hören uns Ihr Projekt an und beantworten Ihre Fragen sofort.
0312 240 51 51Bauen Sie in Ümitköy als Generalunternehmer auch Neubauten?
Ja. Für Gebäude, die abgerissen und neu errichtet werden, sowie auf unbebauten Grundstücken erbringen wir Generalunternehmer-Leistungen. Bei Neubauten wird die Baugenehmigung von der Stadtverwaltung erteilt; die gesetzliche Bauaufsicht übernimmt eine Bauprüfstelle gemäß Gesetz Nr. 4708 (4708 sayılı Kanun).
Lässt sich Feuchtigkeit im Gartengeschoss durch eine Innenrenovierung beheben?
Meist nicht. Kommt die Feuchtigkeit von außen, muss sie an der Quelle – also rund um das Fundament mit Abdichtung und Drainage – behoben werden. Bei der Besichtigung stellen wir fest, woher die Feuchtigkeit kommt.
Braucht man eine Genehmigung, um den Dachboden zum Wohnraum auszubauen?
Bei Änderungen, die Nutzungszweck, Fassade oder Tragwerk betreffen, kann ein Verfahren bei der Stadtverwaltung erforderlich sein. Mit der Ausführung beginnen wir erst, wenn ein zugelassener Ingenieur die Tragfähigkeit der Decke beurteilt hat.
Erstellen Sie ein Sammelangebot für unsere Anlagenverwaltung?
Ja. Für Arbeiten an Gemeinschaftsflächen wie Fassadendämmung, Dach oder Tiefgaragenabdichtung erstellen wir eine verständliche Angebotsmappe, die auf den Entscheidungsprozess des Verwaltungsbeirats abgestimmt ist.
Wovon hängt der Preis für eine Dachumdeckung in Ümitköy ab?
Dachfläche, Eindeckungsmaterial, der Zustand der darunterliegenden Holz- und Dämmschichten sowie der Gerüstbedarf bestimmen den Preis. Nach der Besichtigung legen wir ein verbindliches Angebot vor.
Kostenlose Besichtigung
Planen wir Ihr Projekt gemeinsam
Mit 20 Jahren Erfahrung besichtigen wir Ihre Räume vor Ort und stellen Ihnen die passende Lösung mit einem klaren Fahrplan vor. Besichtigung und Erstgespräch sind kostenlos.