İnşaat ve Güçlendirme
Oran’da İnşaat Firması: Site Blokları, Ticari Yapılar ve Kentsel Dönüşüm
Yüksek katlı site bloklarında cephe ve otopark yalıtımından ticari alan tadilatına, güçlendirmeden kentsel dönüşüme kadar planlı çalışıyoruz.
Ücretsiz Keşif
Oran’daki bina ya da işyeriniz için işi anlatın
Oran, Çankaya’nın güney yamaçlarında; geniş site alanları, yüksek katlı konut blokları, villa grupları ve ticari yapılar bir arada. Yapı ölçeği büyüdükçe inşaat işleri de tek bir daireden çok bütün bir bloğu ya da siteyi ilgilendiriyor. Bir Oran inşaat firması olarak site yönetimleriyle, ticari alan sahipleriyle ve villa sahipleriyle bu ölçeğe uygun bir planlamayla çalışıyoruz.
Mantolama, otopark su yalıtımı, ortak alan tesisatı, güçlendirme ve kentsel dönüşüm gibi kararlar çoğu zaman çok sayıda malikin onayını gerektiriyor. 20 yıllık deneyimimizle bu kararlar için anlaşılır bir teknik kapsam hazırlıyor, uygulamada ise sakinlerin günlük yaşamını en az etkileyen düzeni kuruyoruz.
- 01Formu gönderinİşin türünü ve semtinizi yazmanız yeterli.
- 02Sizi arayalımEkibimiz birkaç ön soru sorar, keşif gününü belirler.
- 03Yerinde keşifÖlçü alır, mevcut durumu inceler, net teklif hazırlarız.
Keşif Talep Formu
Yıldızlı alanlar zorunludur. Bilgileriniz yalnızca talebinize dönüş için kullanılır.
Hizmetlerimiz
Oran’da Üstlendiğimiz İnşaat ve Yenileme İşleri
Site ölçeğindeki yapılardan ticari birimlere kadar Oran’da en sık üstlendiğimiz işler:
Yüksek bloklarda mantolama
Rüzgâra açık cephelerde ısı kaybını azaltan dış cephe yalıtımını, yüksekte çalışma güvenliğiyle birlikte planlıyoruz.
Otopark ve teras su yalıtımı
Kapalı otoparklara sızan suyun kaynağını üst döşemede arıyor, yalıtımı katmanlarıyla birlikte yeniliyoruz.
Ortak alan elektrik ve tesisat
Pano ve ortak alan hatlarını yetkili elektrikçilerle, sıhhi tesisatta kolon hatlarını yönetimle koordineli yeniliyoruz.
Ticari alan ve ofis tadilatı
Ofis katlarında ve ticari birimlerde bölme, tavan, tesisat ve zemin işlerini tek iş programında topluyoruz.
Bina güçlendirme
Yaşı ilerleyen yapılarda mühendis hesabına dayalı, belediye onaylı güçlendirme projelerini uyguluyoruz.
Kentsel dönüşüm ve yeniden yapım
Riskli yapı tespitinin ardından maliklerle birlikte yeniden yapım sürecini proje, ruhsat ve şantiye aşamalarıyla planlıyoruz.
Yakından Bakış
Site Ölçeğinde Yalıtım ve Cephe İşleri
Oran’daki büyük sitelerde en sık karşılaştığımız iki konu, yüksek bloklarda cephe kaynaklı ısı kaybı ve kapalı otoparklardan gelen su sızıntıları. Otopark tavanından damlayan su çoğu zaman üstteki bahçe ya da yürüyüş yolunun su yalıtımındaki bir sorundan kaynaklanır; bu durumda çözüm otopark içinde değil, üst döşemede aranmalıdır.
Cephe işlerinde ise iskele ya da cephe platformu kurulumu, çalışma saatleri ve blokların sırası işin takvimini belirliyor. Yönetimle birlikte blok blok ilerleyen bir plan yapıyor, her bloğun teslimini ayrı ayrı kontrol ediyoruz.
Otopark yalıtımının yenilenmesi, üstteki peyzajın ve sert zeminin sökülmesini gerektirebilir. Bu durumda işi bölgelere ayırıyor, otopark kullanımını tamamen durdurmadan ilerleyecek bir sıra kuruyor ve sökülen bahçe düzenini yalıtım sonrasında yeniden yapıyoruz.
- Otopark üst döşemesinde su yalıtımı yenileme
- Blok blok ilerleyen mantolama planı
- Ortak alan aydınlatma ve elektrik yenilemesi
- Yönetim kurulu için kalem kalem teklif dosyası
02
Güçlendirme ve Kentsel Dönüşüm Kararı
Oran’daki yapı stoğu tek tip değil; daha yeni blokların yanında yaşı ilerlemiş yapılar da bulunuyor. Deprem güvenliği konusunda doğru adım, yapının mevcut durumunun tespit edilmesidir. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır; güçlendirme seçeneği değerlendirilecekse proje yetkili mühendis hesabıyla hazırlanır ve belediye onayından geçer.
Yeniden yapım kararı alındığında ruhsat belediyeden alınır; inşaat süresince yasal denetimi 4708 sayılı Kanun uyarınca yapı denetim kuruluşu yapar. Bir Oran müteahhit firması olarak maliklere iki seçeneğin teknik ve pratik sonuçlarını açıkça anlatıyor, karar sonrasında projeden teslime kadar süreci üstleniyoruz.
Karar süreci uzun sürebilir; bu sürede yapılacak acil bakım işleriyle ileride yapılacak büyük yatırımı birbirinden ayırmak önemlidir. Örneğin dönüşüm gündemdeyken kapsamlı bir cephe yenilemesine girişmek yerine, yalnızca güvenlik ve su sızıntısı riskini gideren onarımları önermek daha doğru olabilir.
03
Ticari Yapılarda Takvim Disiplini
Oran’daki ticari yapılarda ve ofis katlarında yapılan tadilatlarda bina yönetiminin çalışma saatleri, yük taşıma kuralları ve yangın sistemlerine müdahale koşulları işin takvimini belirliyor. Bu kuralları işe başlamadan önce öğreniyor, gürültülü işleri uygun saatlere planlıyoruz.
Villa gruplarında ise çatı, cephe ve bahçe işleri daha bireysel kararlarla ilerliyor. Bu yapılarda çatıyı, mantolamayı ve tesisatı bir arada değerlendirip bütçeyi aşamalara bölen bir plan sunuyoruz.
Bir Oran inşaat şirketi arıyorsanız 0312 240 51 51’den bize ulaşabilir ya da WhatsApp’tan yazabilirsiniz.
Konum
Oran haritası
Çalışma Sürecimiz
Oran’da Site Yönetimleriyle Çalışma Düzenimiz
01
Bloklarda ortak keşif
Yönetim temsilcileriyle birlikte cepheleri, çatıları ve otoparkı geziyoruz.
02
Teknik tespit dosyası
Gözlemlerimizi fotoğraflarla birlikte, yönetim kuruluna sunulabilecek bir dosyada topluyoruz.
03
Ayrıntılı teklif
Her işi ayrı kalem olarak, malzeme alternatifleri ve öncelik sırasıyla birlikte yazıyoruz.
04
Karar ve iş programı
Kat malikleri kararının ardından blok sırasını ve çalışma saatlerini netleştiriyoruz.
05
Blok blok uygulama
Her bloğu ayrı bir iş paketi olarak yürütüp düzenli raporluyoruz.
06
Teslim ve kontrol
Her bloğun teslimini yönetimle birlikte kontrol ediyoruz.
Merak Edilenler
Sıkça Sorulan Sorular
Aradığınız yanıtı burada bulamadıysanız bizi arayın; projenizi dinleyip sorularınızı hemen yanıtlayalım.
0312 240 51 51Kapalı otoparkımızın tavanından su damlıyor, nereden başlamalıyız?
Önce suyun hangi noktadan geldiğini tespit etmek gerekir. Çoğu durumda kaynak, otoparkın üstündeki bahçe ya da yürüyüş yolunun su yalıtımıdır; içeriden yapılan onarımlar bu durumda kalıcı olmaz.
Yüksek bloklarda mantolama sırasında daireler etkilenir mi?
Cephede çalışıldığı için pencere önlerinde geçici kısıtlamalar olur. Blok ve cephe sırasını yönetimle planlayarak bu süreyi her daire için en aza indiriyor, çalışma saatlerini sakinlerin dinlenme saatlerini gözeterek belirliyoruz.
Binamızın riskli yapı olup olmadığını kim belirler?
Bu tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşların yetkisindedir; malikler ya da yönetim bu kuruluşlara başvurur. Raporun ardından güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerinin teknik ve pratik sonuçlarını maliklerle masaya yatırıyoruz.
Oran tadilat ve inşaat işlerinde ticari alanlar için de çalışıyor musunuz?
Evet. Ofis, mağaza ve hizmet alanlarında bölme, tavan, tesisat ve zemin işlerini bina yönetiminin kurallarına uygun biçimde yürütüyoruz. Gürültülü işleri komşu işletmeleri en az etkileyecek saatlere yerleştiriyoruz.
Kat malikleri kurulu için teklif dosyası hazırlıyor musunuz?
Evet. Yapılacak işleri, malzeme seçeneklerini ve uygulama sırasını gösteren, toplantıda kolayca anlatılabilecek bir teklif dosyası hazırlıyoruz.
Ücretsiz keşif
Projenizi birlikte planlayalım
20 yıllık deneyimimizle mekânınızı yerinde inceliyor, ihtiyacınıza uygun çözümü ve net bir yol haritasını sunuyoruz. Keşif ve ilk görüşme ücretsizdir.